投资性房地产公允价值模式计量需要计提折旧吗-启志网

1. 介绍

投资性房地产是指企业或个人以投资为目的持有的、出租给他人使用或为自身使用的非自用房地产。在会计准则中，投资性房地产按照公允价值模式进行计量。

公允价值模式是指投资性房地产按照其公允价值进行计量。公允价值是指市场上房地产的交易价格，或者通过合理的估价方法估计的房地产的交易价格。

按照公允价值模式计量投资性房地产的目的是为了反映投资性房地产的市场价值，以更准确地反映企业或个人的投资状况和经营成果。

公允价值模式相对于成本模式具有以下优势：

反映投资性房地产的实际价值：按照公允价值模式计量的投资性房地产能够准确反映其在市场上的价值，有助于投资者更全面地评估企业或个人的投资。

提高会计信息的可比性：采用公允价值模式后，不同企业或个人持有的同类投资性房地产可以按照统一的计量模式进行比较，提高了会计信息的可比性。

增强企业或个人的风险意识：通过按照公允价值计量投资性房地产，企业或个人可以更加清晰地认识到其投资面临的风险和机会，从而有针对性地制定管理策略。

根据公允价值模式计量投资性房地产的原则，不需要计提折旧。

折旧是指资产在使用过程中由于使用、消耗或过时等原因导致其价值的减少。然而，按照公允价值模式计量的投资性房地产是根据市场价格进行计量的，其价值主要取决于市场供需关系和各种影响市场价格的因素，与其使用寿命无直接关系。

因此，按照公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧。企业或个人只需按照公允价值评估其投资性房地产的市场价值，并根据市场价格的变动进行调整。

如果按照公允价值模式计量的投资性房地产需要计提折旧，将与投资性房地产的实际市场价值产生冲突。因为折旧是基于资产的使用寿命和预计未来经济效益的，与公允价值的概念相违背。

如果强制要求按照成本模式计提折旧，可能会导致投资性房地产的账面价值与其市场价值存在较大的差异，使会计信息失真，不利于投资者和企业或个人对投资性房地产的评估和决策。

由于投资性房地产的市场价值会随着市场供需关系和各种影响市场价格的因素的变动而发生变化，所以按照公允价值模式计量的投资性房地产应该定期进行公允价值的调整。

在进行公允价值调整时，应当考虑以下因素：

市场供需关系：投资性房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的重要因素，应及时反映在公允价值的调整中。

宏观经济因素：宏观经济因素如利率、通货膨胀等也会对投资性房地产的市场价值产生影响，需要纳入调整的考虑。

投资性房地产的特殊因素：投资性房地产本身的特殊因素如位置、设施等也会影响其市场价值，需要在调整中进行合理的评估。

根据公允价值模式计量投资性房地产的原则，不需要计提折旧。公允价值模式具有更好的反映实际价值、提高可比性和增强风险意识等优势。按照公允价值模式进行计量的投资性房地产应定期进行公允价值调整，以反映其市场价值的变动。