投资性房地产再建如何入账

1. 投资性房地产的定义

投资性房地产是指为了赚取租金、资本增值或是两者兼而有之而进行的房地产投资活动。投资性房地产最主要的目的是获取收益。这与自用性房地产不同，自用性房地产是为了自己的居住或是办公而购买的房地产。

2. 投资性房地产的入账方式

2.1 持有为以后销售的情况

在持有投资性房地产，计划在未来进行出售的情况下，会将其按照成本模式进行入账。也就是说，房地产的成本会被资本化，列入公司的资产负债表中，而不会计入当期损益表。

重要信息：投资者在持有投资性房地产期间，需要关注房地产的市场价值变动。如果市场价值下降到低于成本价，投资者需要对房地产进行减值。

2.2 持有为赚取租金的情况

如果投资者持有投资性房地产并出租给他人，用于赚取租金收入，那么入账方式会略有区别。此时，房地产产生的租金收入会计入当期损益表中。

重要信息：投资者在计算投资性房地产的收入时，需要考虑除去支出，例如维护费用、管理费用、税费等。

3. 投资性房地产的会计处理

3.1 会计制度的选择

在投资性房地产的会计处理中，投资者可以选择采用中国会计准则或是国际财务报告准则进行会计处理。选择不同的会计制度可能会对投资性房地产的报表产生不同的影响。

3.2 房地产的计量

投资性房地产在会计处理中需要进行计量。常见的计量方法有成本模式和公允价值模式。

重要信息：根据相关会计准则，投资性房地产在初始计量后，可能需要根据市场价值进行重估，以反映房地产市场价值的变动。

3.3 房地产的折旧和摊销

投资性房地产在持有期间需要根据相关准则进行折旧和摊销的计算。折旧和摊销的计算方法可能会根据不同的会计制度和准则有所不同。

重要信息：折旧和摊销计提的方法和周期需要根据相关准则进行严格的执行，以确保会计处理的准确性。

4. 投资性房地产的报表披露

4.1 资产负债表的披露

投资性房地产需要在资产负债表中进行披露。包括房地产的原值、累计折旧和摊销、净值等信息。

4.2 利润表的披露

如果投资者持有投资性房地产出租，用于赚取租金收入，那么需要在利润表中披露房地产的租金收入、相关支出等信息。

4.3 现金流量表的披露

投资性房地产的买入、卖出和租赁等现金流量活动需要在现金流量表中进行披露。

5. 总结

投资性房地产的入账方式主要取决于投资目的和使用方式。持有为以后销售的房地产会按照成本模式进行入账，而持有为赚取租金的房地产会计入当期损益表中。在会计处理中，投资者需要选择适合的会计制度，并进行房地产的计量、折旧和摊销的计算。报表披露方面，投资性房地产需要在资产负债表、利润表和现金流量表中进行相应的披露。