房产契税是交国税还是地税

小标题1：什么是房产契税

房产契税，又称为契税，是指在购买、出售及转让不动产时所需要缴纳的税费。根据中华人民共和国的税收法律规定，房产契税是属于个人所得税范畴的一种税收，但具体是交国税还是地税，需要根据不同情况而定。

小标题2：契税交国税的情况

子标题1：一手房交易

对于一手房交易，即购买新建的房产，需要缴纳契税的情况，一般是交给国税局。根据税务总局的规定，纳税人在购买新建商品房时，需按照成交价格的1.5%~3%不等的税率缴纳契税。

重要部分：根据契税的缴纳标准，房产的成交价格越高，交纳的契税金额也就越高。因此，在购买新房时，需要考虑到契税的费用，并进行合理预算。

子标题2：二手房交易

对于二手房交易，也就是已经有人居住过的房产的买卖，契税的交纳单位则是地税局。根据税务总局的规定，二手房交易中，房产契税的税率为登记价的1%~3%不等。

重要部分：需要注意的是，契税的计税依据是登记价格，而不是实际成交价格。对于购买二手房的买方来说，如果实际成交价格高于登记价格，有可能需要额外缴纳差额税款。

小标题3：存在地税与国税并存的情况

子标题1：企业购房

对于企业购买房产而言，存在地税与国税并存的情况。根据税务总局的规定，企业购房需要缴纳契税的部分，由地税局负责征收。而企业的增值税和所得税则由国税局负责征收。

重要部分：企业购房交易中，需要同时缴纳契税和增值税。契税金额根据成交价计算，而增值税则根据成交价与评估价的差额计算。这两种税费的征收时间、地点和征收主体不同，需要企业在购房交易时注意相关税费的申报和缴纳。

子标题2：跨省购房

在跨省购房的情况下，根据税务总局规定，在购房所在地缴纳房产契税，并由税务总局按照规定的比例下拨给各地方税务局。

重要部分：跨省购房的情况下，契税的交纳单位是购房所在地的税务局，并且具体需要交纳的契税金额也会因为不同地区的税率差异而有所不同。

小标题4：总结

总之，房产契税是属于个人所得税范畴的一种税收，具体是交国税还是地税，需要根据不同情况而定。一手房交易一般交给国税局，二手房交易交给地税局。企业购房需要同时缴纳契税和增值税，契税由地税局征收，增值税由国税局征收。在跨省购房的情况下，房产契税在购房所在地缴纳，并由税务总局下拨给各地方税务局。购房者在进行房产交易时，需要了解相关税费规定，进行合理的财务规划和预算。