公司自有房产出租要缴纳几种税

1. 房产税

公司自有房产出租需要缴纳的种税是房产税。房产税是指针对企事业单位以及个人拥有的不动产所征收的一种税收，可以视为对房产所有权的一种税收形式。

按照税法的规定，房产税的税基主要由房屋的建筑面积、地理位置、使用功能等因素来决定。税率根据不同地区和用途有所不同，一般由当地税务机关进行具体的核定。

1.1 房产税的计算方法

房产税的计算方法一般为：

应纳税额 = 房屋面积 × 地方适用税率 × 房产税补充费率

其中，房屋面积是指房屋的实际面积，地方适用税率根据不同地区而定，房产税补充费率则是指一些地区为了增加收入而额外加征的费用。

1.2 房产税的免税政策

在一些特定的情况下，房产税可以享受免征的政策：

低价住房免税：一些地区对经济适用住房、公共租赁住房等低价住房免征房产税。

农村房屋免税：农村居民自建、合法购买的居住房屋可以免征房产税。

2. 城镇土地使用税

除了房产税，公司自有房产出租还需要缴纳城镇土地使用税。土地使用税是指根据土地的使用权所征收的税收，用于调节土地资源的利用。

土地使用税的税率根据土地面积、用途和地区而有所差异，一般由当地税务机关进行核算并征收。

2.1 土地使用税的计税依据

土地使用税的计税依据主要包括土地的面积、位置、用途等因素。税务部门一般会根据相关法规来确定土地使用税的计税依据。

2.2 土地使用税的减免政策

对于一些特殊情况，土地使用税可以享受减免政策：

公益性用地减免：用于公益事业、科教事业、医疗卫生事业等用途的土地可以享受土地使用税减免政策。

农村土地使用税减免：农用地以及农民自建、法律批准的住宅土地可以享受减免政策。

3. 城镇房屋租赁税

公司自有房产出租还需要缴纳城镇房屋租赁税。房屋租赁税是指对通过租赁房产获得收入的个人和单位征收的一种税收。

房屋租赁税的税率一般根据房屋租金收入的多少来确定，一般由税务部门进行核算并征收。

3.1 房屋租赁税的计税依据

房屋租赁税的计税依据主要包括房屋的租金收入。税务部门会根据相关法规来确定房屋租赁税的计税依据。

3.2 房屋租赁税的减免政策

对于一些特殊情况，房屋租赁税可以享受减免政策：

低租金免税：对租金较低的房屋可以享受房屋租赁税的免税政策。

租赁中介机构减免：对于从事租赁中介业务的机构，可以根据相关政策享受房屋租赁税的减免。

4. 总结

综上所述，公司自有房产出租需要缴纳的主要税收包括房产税、城镇土地使用税和城镇房屋租赁税。这些税款根据相关法规和当地政策进行核算并征收。在某些特定情况下，这些税款还可以享受相应的免税或减免政策。