为什么融资租入的办公楼要折旧

1. 办公楼融资租入的概念与原理

融资租赁是指企业以融资租赁公司为中介，将自己需要的资产租赁回租给融资租赁公司，然后再从融资租赁公司那里租赁回来使用。在商业不动产领域，办公楼融资租入即为企业将需要使用的办公楼融资租赁给融资租赁公司，然后再从融资租赁公司那里租赁回来使用。

2.为什么办公楼融资租入要折旧

2.1 减轻企业负债压力

办公楼是企业长期投资的一部分，一次性购买办公楼会给企业带来很大的财务压力和负债。而通过融资租入方式，企业可以分期付款，减轻了购买办公楼的负担。对于企业来说，通过融资租入的方式使用办公楼，可以将其看作租赁成本，并按照合同约定的期限进行分摊支出，这样可以降低企业的杠杆比率，减轻负债压力。

2.2 财务会计角度考虑

根据会计准则，办公楼是一种固定资产，需要在使用过程中进行折旧处理。无论企业是购买还是融资租入办公楼，都需要按照固定资产的会计处理方法进行折旧核算。融资租赁公司作为办公楼的法定所有人，需要按照规定对其进行折旧处理。

3. 办公楼融资租入时的折旧计算方法

3.1 直线法

直线法是计算固定资产折旧最常用的方法之一。按照直线法计算的折旧额等于办公楼初始成本减去残值后除以预计使用寿命所得的结果。这个折旧金额是每年固定的，直到达到预计使用寿命为止。

3.2 年限总和法

年限总和法是通过将固定资产的折旧成本根据预计使用年限进行分配的一种方法。根据年限总和法，固定资产的折旧额不是每年相同的，而是根据固定资产的使用寿命来确定的。

3.3 双倍余额递减法

双倍余额递减法是计算固定资产折旧的一种方法，它是按照固定资产的初始成本进行计算的。每年的折旧额是上一年折旧额的两倍，直到折旧额达到固定资产的初始成本与残值之差为止。

4. 折旧对办公楼融资租入的影响

4.1 减少租金支出

折旧是将办公楼的成本分摊到其预计使用寿命的过程，这样可以减少企业每年支付给融资租赁公司的租金金额。通过折旧分摊的方式，企业可以在使用办公楼的同时逐步偿还购买成本，降低了企业每年的租金支出。

4.2 影响企业财务决策

折旧作为办公楼在财务报表上的一项费用，会影响企业的财务指标和财务决策。比如，折旧可以减少企业的税收负担，提高企业的税前利润，并且影响企业的资产负债表和现金流量表等财务报表。

4.3 帮助预测资产价值

通过对办公楼按照预计使用寿命进行折旧计算，可以一定程度上帮助企业预测办公楼的未来价值。这有助于企业进行资产管理决策，比如何时进行资产更换、出售或者继续使用等。

总之，办公楼融资租入需要进行折旧处理，这不仅是基于财务会计的要求，也是为了减轻企业负债压力，降低租金支出，并对企业的财务指标与决策产生影响。