自行建造不动产什么时候开始计提折旧

自行建造不动产是指企业或个人自主投资建设的不动产，如厂房、办公楼、住宅等。在进行会计核算时，对于自行建造的不动产，需要按照一定的规定计提折旧。那么自行建造不动产什么时候开始计提折旧呢？下面将从不动产的概念、计提折旧的规定以及具体的计提折旧时间进行详细阐述。

一、不动产的概念

不动产是指土地、建筑物、构筑物以及与土地附着并不得移动的设备、设施等财产。根据会计准则，不动产应该列为企业固定资产，需要进行计提折旧。

二、计提折旧的规定

根据《企业会计准则》的规定，不动产在计提折旧的时候应遵循以下几个原则：

1. 使用年限原则

使用年限原则是根据不动产的使用寿命来决定计提折旧时间。不同的不动产有不同的使用寿命，根据《企业会计准则》规定，不动产的使用寿命可以根据有关规定、行业标准或者企业自身的情况进行确定。

使用年限原则的目的是为了使企业按照合理的期限分摊不动产的成本，使其与使用寿命相适应。

2. 折旧方法原则

根据《企业会计准则》的要求，计提折旧时应采用合适的折旧方法。常见的折旧方法有直线法、年限总和法和双倍余额递减法。

直线法是将不动产的成本按照相等的金额分摊到其预计使用年限的每一期中。

年限总和法是将不动产的成本按照折旧年限比例，分别在各个年限内计提折旧。

双倍余额递减法是按照固定折旧率计提折旧，折旧率是直线法折旧率的二倍。

三、自行建造不动产的计提折旧时间

对于自行建造的不动产，其计提折旧的时间是从投入使用时开始。

根据《企业会计准则》，投入使用是指企业取得资产后，按照其所设计的用途开始使用，并确认能为企业创造经济利益的行为。

因此，自行建造不动产在投入使用后，根据所采用的折旧方法和使用年限原则进行计提折旧。

四、总结

对于自行建造的不动产，计提折旧时间从投入使用时开始，根据使用年限和折旧方法的规定进行计提。自行建造的不动产在使用寿命内，每个会计期间都需要计提一定比例的折旧，以逐渐摊销其成本。

总之，合理的计提折旧对于企业的财务管理至关重要，能够准确反映不动产的价值变化，并对企业的经营决策提供参考依据。因此，在自行建造不动产投入使用后，企业应按照相关规定计提折旧，以保证会计核算的准确性和合规性。