房地产公司投资性房地产会计分录

1. 概述

投资性房地产指的是用于投资和获得资本利益或租金收入的房地产。房地产公司作为投资性房地产的主要投资者，在其财务报表中需要对投资性房地产进行会计处理。本文将详细介绍房地产公司投资性房地产的会计分录。

2. 购入投资性房地产

2.1 货币购买

当房地产公司以货币购买投资性房地产时，会计分录如下：

借：投资性房地产金额

贷：银行存款金额

其中，投资性房地产金额应该根据购买时的成本加上相关直接支出进行计量。银行存款金额则反映了实际支付的购买款项。

在这个过程中，是否存在房地产公司支付的购买价格超过了房地产的公允价值呢？这个是一个非常重要的问题。

在实践中，房地产公司需要评估购买价格与房地产的公允价值之间的差异。如果购买价格超过了公允价值，超过部分被认为是商誉，并且必须受到减值测试的影响。

2.2 非货币购买

有时房地产公司以非货币资产（如债务证券、股票等）进行投资性房地产的购买。在这种情况下，会计分录如下：

借：投资性房地产金额

贷：非货币资产金额

对于非货币资产，房地产公司需要根据公允价值来确定其在购买交易中的价值。

3. 其他投资性房地产的会计分录

3.1 投资性房地产的持有成本

持有成本是指投资性房地产的购买成本加上后续增减法进行计量。当房地产公司持有投资性房地产时，会计分录如下：

借：投资性房地产金额

贷：持有成本调整金额

持有成本调整金额反映了投资性房地产的价值变动，如修缮费用、资产减值准备等。

对于投资性房地产，房地产公司必须定期评估其净可变现价值。如果发现净可变现价值下降，必须进行资产减值准备。

3.2 投资性房地产的处置

当房地产公司出售或以其他方式处置投资性房地产时，会计分录如下：

借：银行存款金额

贷：投资性房地产金额

处置投资性房地产时，需要根据处置时的公允价值进行计量，同时将投资性房地产金额从资产负债表中删除。

在处置投资性房地产的过程中，房地产公司还需将处置的差异计入损益表。

4. 投资性房地产的抵销

如果房地产公司持有多个投资性房地产，有时会进行抵销。在抵销过程中，会计分录如下：

借：投资性房地产A金额

借：投资性房地产B金额

贷：投资性房地产A&B金额（贷方金额等于借方金额之和）

抵销后，投资性房地产的金额将减少。

5. 结论

以上就是房地产公司投资性房地产的会计分录。在进行投资性房地产的会计处理时，房地产公司需要根据不同的情况进行准确的会计记录，保证财务报表的准确性和可靠性。

同时，房地产公司还需关注投资性房地产的公允价值、净可变现价值和资产减值准备等重要指标，以及投资性房地产的持有成本和处置差异的计量和披露。